三好丘の一戸建て相場
愛知県みよし市三好丘 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三好丘の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,958万円
うち土地分
4,752万円
うち建物分
1,206万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,284。木造（4,150）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼14.1%
平均価格
4,298
取引実績
47件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
29万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,325
4件
３ＬＤＫ
4,400
2件
６ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
5,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3
2025年第3四半期
3,300円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
4,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2024年第3四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
5,900円
145㎡〜
40.7
2024年第2四半期
5,900円
125㎡〜
47.2
2023年第4四半期
2,900円
450㎡〜
6.4
2023年第2四半期
3,200円
480㎡〜
6.7
2022年第3四半期
4,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
みよし市内のエリアランキング
三好丘はみよし市内24地区中4位（上位83%）。
単価24.1。
1つ上の園原とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
三好丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市三好丘１丁目５番４ | 15.7/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三好ケ丘 310m |
| みよし市三好丘２丁目７番９ | 15.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 三好ケ丘 320m |
| みよし市三好丘緑１丁目１３番１０ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 三好ケ丘 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）