黒笹いずみの一戸建て相場
愛知県みよし市黒笹いずみ | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒笹いずみの一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,463万円
うち土地分
4,257万円
うち建物分
1,206万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,959。木造（3,772）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,873
取引実績
40件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
24万
18万
'11'12'13'14'15'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
５ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
18.1
2024年第2四半期
3,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2023年第2四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2022年第4四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2022年第3四半期
4,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2022年第2四半期
3,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2022年第1四半期
3,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2022年第1四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2019年第3四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2019年第2四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
みよし市内のエリアランキング
黒笹いずみはみよし市内24地区中9位（上位63%）。
単価23.2。
1つ上の根浦町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）