東山台の一戸建て相場
愛知県みよし市東山台 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東山台の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,780万円
うち土地分
3,574万円
うち建物分
1,206万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,008。木造（3,007）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼5.7%
平均価格
3,426
取引実績
42件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
17万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,083
6件
３ＬＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ
3,900
1件
５Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第4四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2024年第2四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2024年第2四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2024年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2024年第1四半期
3,100円
290㎡〜
10.7
2023年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2023年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2023年第2四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
みよし市内のエリアランキング
東山台はみよし市内24地区中15位（上位38%）。
単価20.2。
1つ上の福谷町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
東山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市東山台２５番５ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 日進 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）