福谷町の一戸建て相場
愛知県みよし市福谷町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,968。木造（3,345）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,968
軽量鉄骨造
6件
3,717
木造
27件
3,345
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,360
100〜120㎡
21件
3,077
120〜150㎡
11件
3,773
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,083
4〜6m
6件
1,528
6〜8m
21件
3,908
8m以上
14件
3,760
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼2.5%
平均価格
3,956
取引実績
44件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
25万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
7
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,400円
180㎡〜
35.6
2025年第2四半期
5,300円
160㎡〜
33.1
2024年第4四半期
6,700円
160㎡〜
41.9
2024年第4四半期
7,200円
160㎡〜
45.0
2024年第3四半期
7,400円
210㎡〜
35.2
2024年第2四半期
16,000円
850㎡〜
18.8
2023年第4四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2023年第3四半期
6,800円
165㎡〜
41.2
2023年第2四半期
4,900円
175㎡〜
28.0
2022年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
みよし市内のエリアランキング
福谷町はみよし市内24地区中14位（上位42%）。
単価20.7。
1つ上の黒笹とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
福谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市福谷町小宮６番２８ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 三好ケ丘 1900m |
| みよし市福谷町大坂４９番６５ | 0.4/㎡ | - | 山林,その他 | 黒笹 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）