黒笹いずみの土地相場
愛知県みよし市黒笹いずみ | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,938円高くなります。
6〜8m
18件
40万/坪
8m以上
8件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
10件
44万/坪
ほぼ台形
4件
42万/坪
長方形
8件
40万/坪
不整形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
44万/坪
南東
7件
43万/坪
北東
5件
41万/坪
南
4件
41万/坪
北西
4件
39万/坪
平均坪単価
46.0/坪
13.9/㎡
平均価格
3,104
取引実績
27件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万52万40万28万16万
20112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪44万円から2025年は坪49万円へ、14年間で+11.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2023年第1四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2021年第4四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2019年第1四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2018年第3四半期
4,800円
88坪〜（290㎡〜）
54.7/坪
2018年第3四半期
6,300円
109坪〜（360㎡〜）
57.9/坪
2018年第2四半期
4,900円
94坪〜（310㎡〜）
52.3/坪
2018年第2四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
黒笹いずみはみよし市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価46.0/坪。
1つ上の三好丘とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）