園原の一戸建て相場
愛知県みよし市園原 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
園原の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,724万円
うち土地分
3,518万円
うち建物分
1,206万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,601。木造（3,295）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.5
平均価格
3,479
取引実績
28件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
29万
19万
'08'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
19
築21-25年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2023年第2四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.6
2023年第2四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2022年第3四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2022年第2四半期
3,600円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0
2022年第2四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2021年第2四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2020年第1四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2019年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2019年第3四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
みよし市内のエリアランキング
園原はみよし市内24地区中3位（上位88%）。
単価24.5。
1つ上の黒笹山手とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
園原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市園原３丁目９番６ | 12.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 日進 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）