黒笹山手の一戸建て相場
愛知県みよし市黒笹山手 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,710。木造（4,594）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
26件
4,710
木造
16件
4,594
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,529
100〜120㎡
49件
4,739
120〜150㎡
15件
5,050
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
65件
4,830
8m以上
5件
4,961
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼0.8%
平均価格
5,724
取引実績
70件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
26万
24万
'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第1四半期
4,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.9
2024年第3四半期
5,200円
220㎡〜
23.6
2024年第2四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2023年第3四半期
5,300円
210㎡〜
25.2
2023年第3四半期
5,800円
210㎡〜
27.6
2023年第3四半期
5,500円
210㎡〜
26.2
2023年第3四半期
5,700円
220㎡〜
25.9
2023年第3四半期
5,800円
210㎡〜
27.6
2023年第2四半期
6,400円
220㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
みよし市内のエリアランキング
黒笹山手はみよし市内24地区中2位（上位92%）。
単価27.1。
1つ上の新前田とは19%の差。
高価格帯（1〜8位）