黒笹山手の土地相場
愛知県みよし市黒笹山手 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県みよし市黒笹山手の土地相場は坪単価12万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.2%。
推定相場
黒笹山手の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
426,491円/坪
推定総額
2,772万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.0/坪
11.8/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,578
取引実績
32件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万6万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪36万円から2024年は坪45万円へ、4年間で+25.2%上昇（年平均+6.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2024年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2024年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2023年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2022年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
黒笹山手はみよし市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価39.0/坪。
1つ上の東陣取山とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）