根浦町の土地相場
愛知県みよし市根浦町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県みよし市根浦町の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根浦町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
501,291円/坪
推定総額
3,008万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が83,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
平均価格
5,199
取引実績
15件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪11万円から2025年は坪41万円へ、11年間で+283.3%上昇（年平均+25.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2020年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2020年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2019年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2018年第4四半期
4,100円
109坪〜（360㎡〜）
37.6/坪
2017年第4四半期
20,000円
484坪〜（1600㎡〜）
41.3/坪
2017年第3四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2017年第3四半期
6,500円
169坪〜（560㎡〜）
38.4/坪
2017年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2016年第2四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
根浦町はみよし市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の天王台とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
根浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市根浦町４丁目１番７外 | 10.3/㎡ | +6.2% | 事務所,倉庫 | 黒笹 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）