山越の一戸建て相場
愛知県長久手市山越 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県長久手市山越の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,600。木造（4,598）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,600
木造
8件
4,598
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
5,190
120〜150㎡
5件
4,548
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
4,654
8m以上
5件
6,444
平均㎡単価
34.1
平均価格
5,486
取引実績
14件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
25万
40万
'10'13'15'16'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
24
築16-20年
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,300円
130㎡〜
40.8
2024年第1四半期
5,300円
140㎡〜
37.9
2024年第1四半期
5,300円
130㎡〜
40.8
2023年第4四半期
7,000円
165㎡〜
42.4
2022年第4四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2022年第4四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2019年第2四半期
6,000円
145㎡〜
41.4
2017年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2017年第2四半期
5,800円
150㎡〜
38.7
2016年第3四半期
14,000円
590㎡〜
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
山越は長久手市内34地区中3位（上位91%）。
単価34.1。
1つ上の作田とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
山越の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。