小坂井町の土地相場
愛知県豊川市小坂井町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市小坂井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約74件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,233円高くなります。
4m未満
21件
14万/坪
4〜6m
27件
16万/坪
6〜8m
19件
16万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて65%の差があります。
長方形
15件
17万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
23件
16万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
不整形
14件
12万/坪
袋地等
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
11件
18万/坪
西
7件
18万/坪
北
13件
16万/坪
東
6件
16万/坪
南西
11件
16万/坪
北西
5件
14万/坪
南東
7件
11万/坪
北東
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,399万円
取引実績
74件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+51.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430万円
50坪〜（165㎡〜）
8.6万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2024年第2四半期
850万円
48坪〜（160㎡〜）
17.6万/坪
2024年第2四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2024年第1四半期
980万円
44坪〜（145㎡〜）
22.3万/坪
2023年第4四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
990万円
59坪〜（195㎡〜）
16.8万/坪
2023年第4四半期
940万円
50坪〜（165㎡〜）
18.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
小坂井町は豊川市内35地区中27位（上位23%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の赤坂町とは1%の差。
小坂井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市小坂井町門並１６番外 | 6.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 小坂井 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）