駅前の一戸建て相場
愛知県稲沢市駅前 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,529。木造（2,740）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
4,529
木造
46件
2,740
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,246
100〜120㎡
28件
3,134
120〜150㎡
14件
2,332
150㎡以上
9件
5,090
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,818
6〜8m
17件
3,171
8m以上
26件
2,998
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼16.8%
平均価格
3,260
取引実績
64件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
22
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
３ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2025年第2四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
4,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.7
2025年第2四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
4,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2024年第3四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2024年第3四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2024年第2四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
駅前は稲沢市内43地区中8位（上位81%）。
単価23.5。
1つ上の小沢とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市駅前２丁目２０番６ | 13.2/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 稲沢 170m |
| 稲沢市駅前３丁目２０番２８ | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 稲沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）