平和町西光坊の一戸建て相場
愛知県稲沢市平和町西光坊 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
1,640
120〜150㎡
9件
1,875
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,232
4〜6m
10件
1,689
6〜8m
15件
1,936
8m以上
3件
1,609
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲32.8%
平均価格
1,855
取引実績
32件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
10万
'10'11'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2025年第4四半期
2,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
690円
175㎡〜
3.9
2024年第2四半期
1,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第2四半期
850円
165㎡〜
5.2
2024年第2四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2024年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第1四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2022年第3四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
平和町西光坊は稲沢市内43地区中32位（上位26%）。
単価9.6。
1つ上の祖父江町三丸渕とは4%の差。