鷲塚町の一戸建て相場
愛知県碧南市鷲塚町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,959
8m以上
4件
3,248
平均㎡単価
15.6
平均価格
2,579
取引実績
14件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
16万
'10'14'17'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築21-25年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2023年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2021年第2四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2021年第2四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2019年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2018年第1四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2017年第2四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2014年第1四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の一戸建てマップ
碧南市内のエリアランキング
鷲塚町は碧南市内50地区中24位（上位52%）。
単価15.6。
1つ上の日進町とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
鷲塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 碧南市鷲塚町１丁目２２番外 | 6.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 碧南中央 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）