相生町の一戸建て相場
愛知県碧南市相生町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,951。木造（3,378）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,951
木造
8件
3,378
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,638
120〜150㎡
5件
3,755
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,351
4〜6m
3件
4,090
6〜8m
4件
3,724
8m以上
4件
3,348
平均㎡単価
18.6
平均価格
3,215
取引実績
14件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
17万
19万
'10'11'13'14'16'17'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築16-20年
14
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
4,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
2025年第2四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第1四半期
2,400円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
10.4
2020年第1四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2019年第3四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2017年第3四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2017年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2017年第2四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2016年第1四半期
2,700円
420㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の一戸建てマップ
碧南市内のエリアランキング
相生町は碧南市内50地区中7位（上位86%）。
単価18.6。
1つ上の池下町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）