大浜上町の一戸建て相場
愛知県碧南市大浜上町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,513
6〜8m
4件
3,057
平均㎡単価
18.5
平均価格
2,820
取引実績
10件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
18万
'15'16'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2022年第2四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2022年第1四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2021年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2016年第4四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2016年第3四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2016年第1四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2015年第3四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の一戸建てマップ
碧南市内のエリアランキング
大浜上町は碧南市内50地区中10位（上位80%）。
単価18.5。
1つ上の三宅町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）