西巽が丘の土地相場
愛知県知多市西巽が丘 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が84,867円高くなります。
6〜8m
8件
32万/坪
8m以上
3件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
4件
38万/坪
長方形
6件
34万/坪
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
平均価格
2,382
取引実績
11件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万33万29万25万21万
2008201120152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2015年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2015年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2015年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2014年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2011年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2009年第3四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2008年第3四半期
5,700円
239坪〜（790㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
西巽が丘は知多市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の新舞子東町とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）
西巽が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市西巽が丘１丁目６番６ | 7.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 巽ケ丘 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）