西枇杷島町小田井の一戸建て相場
愛知県清須市西枇杷島町小田井 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県清須市西枇杷島町小田井の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約46件、前年比-47.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,274。木造（3,418）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,274
木造
37件
3,418
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,126
100〜120㎡
25件
3,315
120〜150㎡
6件
3,084
150㎡以上
4件
10,980
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
35件
3,829
8m以上
9件
5,553
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼47.7%
平均価格
3,954
取引実績
46件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
18万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2025年第2四半期
6,300円
480㎡〜
13.1
2025年第2四半期
6,900円
310㎡〜
22.3
2025年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第2四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2024年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
42.5
2022年第2四半期
16,000円
800㎡〜
20.0
2022年第2四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2020年第4四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2020年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-251人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,707 | - |
| 2016 | 67,538 | - |
| 2018 | 69,064 | +118 |
| 2020 | 69,422 | -166 |
| 2022 | 69,194 | -312 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の一戸建てマップ
清須市内のエリアランキング
西枇杷島町小田井は清須市内28地区中4位（上位86%）。
単価22.1。
1つ上の西枇杷島町城並とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
西枇杷島町小田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清須市西枇杷島町小田井２丁目３番７ | 9.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 下小田井 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西枇杷島町小田井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。