六供町の一戸建て相場
愛知県岡崎市六供町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市六供町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,504万円。木造（2,467万円）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,504万
軽量鉄骨造
4件
3,011万
木造
19件
2,467万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
990万
80〜100㎡
3件
2,318万
100〜120㎡
5件
3,485万
120〜150㎡
7件
3,603万
150㎡以上
8件
8,299万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,926万
4〜6m
14件
5,032万
6〜8m
6件
2,595万
8m以上
3件
7,893万
平均㎡単価
14.4万/㎡
平均価格
3,885万円
取引実績
31件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'12'14'16'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
800万円
50㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2023年第3四半期
200万円
50㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
550㎡〜
3.5万/㎡
2023年第1四半期
18,000万円
1100㎡〜
16.4万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
125㎡〜
11.2万/㎡
2022年第3四半期
600万円
200㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
3.0万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
550㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
六供町は岡崎市内60地区中58位（上位3%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の細川町とは19%の差。
お手頃帯（41〜60位）
58
六供町 ◀
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14.4万
六供町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市六供町字１丁目５４番２ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東岡崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）