モアグレース岡崎南公園
愛知県岡崎市若松町2-1 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25万/㎡から2023年は23.1万/㎡へ、14年間で7.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
19.2〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 90.7㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・18件）で、平均2,469万円です。3LDKが最も高く平均2,584万円、4LDKは平均2,469万円です。
3LDK
2,584万
5件
4LDK
2,469万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,584万 | 2,377万 | 3,220万 |
| 4LDK | 18件 | 2,469万 | 1,872万 | 3,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（24.5万円）と比べて4.0万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
11件
24.5万/㎡
4-7階
5件
25万/㎡
8階以上
7件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市若松町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 102.10m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース岡崎南公園 | 2005 | 34戸 | 23.1万 | 2,090万 |
| ロイヤルマンション岡崎南公園 | 1994 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ダイアパレス岡崎南公園東棟 | 1996 | 86戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ダイアパレス岡崎南公園 | 1996 | 85戸 | 25.6万 | 1,875万 |
| フレストステージ岡崎若松町 | 2003 | 19戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| シャンボール若松 | 1992 | 29戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| キングスコート南公園リサイド | 1998 | 58戸 | 22.9万 | 2,100万 |
| キングスコート南公園 | 1987 | 17戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| サンシティ上地ガーデン | 1987 | 17戸 | 15.8万 | 1,390万 |
| アルバックス岡崎駅東 | 2018 | 48戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| サンシティ針崎ガーデン | 1990 | 12戸 | 24.0万 | 2,600万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 22.3万 | 27.3万 | 26.9万 | 26.2万 | 22.9万 | 23.7万 | 23.1万 |
| 3LDK | 24.8万 | 25.8万 | - | - | 29.4万 | 27.1万 | 29.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 23.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,760万 | 27.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,557万 | 28.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,699万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.75万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.98万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.98万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。