西別所町の一戸建て相場
愛知県安城市西別所町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,518
100〜120㎡
7件
4,610
120〜150㎡
4件
3,540
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,062
6〜8m
7件
3,580
8m以上
3件
3,684
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼42.5%
平均価格
3,362
取引実績
17件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
5万
14万
'12'13'14'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築26-30年
5
築31年以上
12
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,900円
430㎡〜
13.7
2024年第3四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2024年第1四半期
2,800円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
11.9
2024年第1四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2022年第3四半期
4,500円
250㎡〜
18.0
2021年第1四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2018年第3四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2017年第1四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2016年第4四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2015年第4四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,231人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,892 | - |
| 2016 | 186,837 | - |
| 2018 | 189,157 | +614 |
| 2020 | 190,143 | -671 |
| 2022 | 188,843 | -1,214 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
所得: 平均393万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の一戸建てマップ
安城市内のエリアランキング
西別所町は安城市内57地区中42位（上位26%）。
単価22.1。
1つ上の小川町とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
42
西別所町 ◀
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22.1
西別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安城市西別所町観音２８番４ | 9.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 宇頭 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）