榎前町の一戸建て相場
愛知県安城市榎前町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,023。鉄骨造（2,155）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
4,023
軽量鉄骨造
3件
3,511
鉄骨造
3件
2,155
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,897
120〜150㎡
7件
3,977
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,005
4〜6m
15件
3,340
6〜8m
5件
4,025
8m以上
5件
4,218
平均㎡単価
15.0
平均価格
2,928
取引実績
29件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
12
築26-30年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2021年第1四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2020年第1四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2019年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2019年第1四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2018年第4四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2018年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2018年第1四半期
3,600円
420㎡〜
8.6
2017年第4四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2016年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,231人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,892 | - |
| 2016 | 186,837 | - |
| 2018 | 189,157 | +614 |
| 2020 | 190,143 | -671 |
| 2022 | 188,843 | -1,214 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
所得: 平均393万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の一戸建てマップ
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榎前町は安城市内57地区中53位（上位7%）。
単価15.0。
1つ上の高棚町とは7%の差。
お手頃帯（39〜57位）
53
榎前町 ◀
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15.0