横根町の一戸建て相場
愛知県大府市横根町 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,962。木造（3,774）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
7,962
軽量鉄骨造
12件
3,818
木造
96件
3,774
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,599
80〜100㎡
13件
2,782
100〜120㎡
44件
3,872
120〜150㎡
40件
4,183
150㎡以上
26件
7,079
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,185
4〜6m
46件
4,002
6〜8m
53件
3,973
8m以上
17件
8,063
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼44.9%
平均価格
4,010
取引実績
135件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,457
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
３ＬＤＫ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第4四半期
4,200円
220㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第4四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2025年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
4,400円
430㎡〜
10.2
2025年第2四半期
3,900円
900㎡〜
4.3
2025年第1四半期
4,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第1四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2025年第1四半期
20,000円
1100㎡〜
18.2
2025年第1四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
横根町は大府市内27地区中18位（上位33%）。
単価20.1。
1つ上の中央町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
18
横根町 ◀
―
20.1
お手頃帯（19〜27位）
横根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市横根町羽根山３４５番 | 13.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 大府 1600m |
| 大府市横根町子新田４番６外 | 5.1/㎡ | +4.1% | 倉庫 | 大府 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）