森岡町（もりおかちょう）の一戸建て相場
愛知県大府市森岡町（もりおかちょう） | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県大府市森岡町（もりおかちょう）の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約71件、前年比-30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,732。木造（3,514）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,732
木造
59件
3,514
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,934
80〜100㎡
11件
2,606
100〜120㎡
36件
3,763
120〜150㎡
9件
3,335
150㎡以上
8件
5,296
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,451
4〜6m
29件
3,404
6〜8m
20件
4,034
8m以上
8件
4,503
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼30.0%
平均価格
3,436
取引実績
71件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,060
5件
３ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第1四半期
4,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
3,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2024年第3四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第3四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2024年第3四半期
11,000円
770㎡〜
14.3
2024年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2024年第3四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
森岡町（もりおかちょう）は大府市内27地区中16位（上位41%）。
単価22.4。
1つ上の追分町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）