藤塚の土地相場
愛知県名古屋市緑区藤塚 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区藤塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.3万円（成約37件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,192円高くなります。
6〜8m
28件
50万/坪
8m以上
9件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて3%の差があります。
長方形
23件
54万/坪
ほぼ長方形
9件
52万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
56万/坪
北東
4件
55万/坪
南東
6件
52万/坪
南西
10件
52万/坪
北西
9件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
47.3万/坪
14.3万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
3,492万円
取引実績
37件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
2008201120152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2026年は坪48万円へ、18年間で19.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
57坪〜（190㎡〜）
60.9万/坪
2024年第1四半期
9,600万円
148坪〜（490㎡〜）
64.8万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
64坪〜（210㎡〜）
64.5万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2020年第4四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2019年第4四半期
3,400万円
73坪〜（240㎡〜）
46.8万/坪
2019年第2四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
2018年第3四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2018年第2四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
藤塚は名古屋市緑区内29地区中14位（上位52%）。
坪単価47.3万/坪。
1つ上の神の倉とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）