前浪町のマンション相場
愛知県名古屋市東区前浪町 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価31.2万円に対し、築40年は13.2万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
31.2万/㎡
築30年
2件
21.7万/㎡
築35年
5件
12.9万/㎡
築40年
4件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は2,201円。
４ＬＤＫ
9件
1,266円
３ＬＤＫ
2件
2,201円
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼52.8%
平均価格
1,095
取引実績
13件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20112016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡16.1万円から2025年は㎡7.8万円へ、14年間で51.9%下落（年平均-3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,059
9件
３ＬＤＫ
1,250
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第1四半期
990円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2022年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2022年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2021年第1四半期
800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第1四半期
800円
築未改装年・
90㎡〜
8.9
2016年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前浪町のマンション一覧（1棟）
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区のマンションマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
前浪町は名古屋市東区内24地区中24位（上位0%）。
単価13.0。
1つ上の大幸南とは34%の差。