シティコーポ前浪２号棟
愛知県名古屋市東区前浪町5-2 | 築43年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、11年間で40.6%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では43.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
20.0〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.516
補正係数 ×0.516
代表面積 92.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・16件）で、平均1,454万円です。3LDKが最も高く平均2,313万円、4LDKは平均1,454万円です。
3LDK
2,313万
10件
4LDK
1,454万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,313万 | 1,493万 | 3,533万 |
| 4LDK | 16件 | 1,454万 | 880万 | 2,697万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
19.8万/㎡
3階以上
14件
11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区前浪町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 78.31m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
砂田橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ前浪２号棟 | 1983 | 38戸 | 8.8万 | 880万 |
| サンハイツ鍋屋上野１号棟 | 1984 | 24戸 | 19.7万 | 1,899万 |
| サンハイツ鍋屋上野２号棟 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 880万 |
| モアグレース千種清明山 | 2005 | - | - | - |
| ロイヤルアーク千種谷口町 | 2004 | 19戸 | 40.7万 | 4,400万 |
| チサンマンション谷口 | 1987 | 22戸 | 28.4万 | 1,580万 |
| サンハイツ鍋屋上野３号棟 | 1983 | 30戸 | 12.2万 | 1,180万 |
| サンハイツ鍋屋上野４号棟 | 1983 | 30戸 | 15.1万 | 1,280万 |
| プラセシオン千種谷口 | 2019 | 39戸 | 56.5万 | 3,300万 |
| サンハイツ鍋屋上野５号棟 | 1984 | - | - | - |
| サンハイツ鍋屋上野８号棟 | 1984 | 16戸 | 28.2万 | 1,999万 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | - | - | 14.1万 | 15.3万 | 12.8万 | 9.8万 | 9.3万 |
| 3LDK | - | 23.6万 | 18.9万 | - | - | 19.8万 | 17.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 8.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 8.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。