桜山町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区桜山町 | 30件の成約データ
愛知県名古屋市昭和区桜山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約30件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.8万円に対し、築50年は23.7万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
64.8万/㎡
築15年
7件
54.6万/㎡
築25年
5件
42.2万/㎡
築35年
3件
30.6万/㎡
築40年
3件
30.2万/㎡
築50年
5件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,441万円。
２ＬＤＫ
5件
3,045万円
３ＬＤＫ
21件
3,257万円
４ＬＤＫ
2件
3,441万円
平均㎡単価
33.7万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,616万円
取引実績
30件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.9万円から2026年は㎡36.0万円へ、17年間で+24.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築11-15年
45
築16-20年
48
築21-25年
38
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,657万円
21件
２ＬＤＫ
2,380万円
5件
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
970万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜山町のマンション一覧（10棟）
マンション桜山アイリス
築52年
| 10階建
| 69戸
1,999万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買44件
セントラルハイツ桜山
築30年
| 7階建
| 12戸
3,180万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンス レイズ 桜山 WEST
築0年
| 15階建
| 56戸
売買0件
プレサンス レイズ 桜山 EAST
築1年
| 15階建
| 38戸
売買0件
プレサンスレイズ桜山
築0年
| 15階建
| 94戸
売買0件
プレサンスレイズ桜山ウエスト
築0年
| 15階建
| 56戸
売買0件
プレサンス レイズ 桜山 WEST・EAST
築0年
| 15階建
| 94戸
売買0件
イトーピア桜山マンション
築36年
| 10
| 22戸
売買0件
D'クラディア桜山
築21年
| 15階建
| 44戸
売買0件
ファミール桜山
築27年
| 14階建
| 27戸
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
桜山町は名古屋市昭和区内31地区中18位（上位42%）。
単価33.7万/㎡。
1つ上の滝川町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）