セントラルハイツ桜山
愛知県名古屋市昭和区桜山町1丁目10-2 | 築30年 | 12戸
推定相場
セントラルハイツ桜山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（37.1万円）を20.3%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を16.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.5万/㎡から2021年は34.4万/㎡へ、3年間で15.0%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
41.1〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,027万円です。4LDKが最も高く平均3,970万円、3LDKは平均3,027万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,513万 | 3,338万 | 3,688万 |
| 3LDK | 5件 | 3,027万 | 2,240万 | 4,110万 |
| 4LDK | 3件 | 3,970万 | 3,284万 | 4,313万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区桜山町1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 79.75m² |
| 分譲会社 | トヨタホーム愛知 セントラルホームズ |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市昭和区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市昭和区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ桜山 | 1996 | 12戸 | 44.6万 | 3,180万 |
| プレサンスレイズ桜山 | 2026 | 94戸 | - | - |
| プレサンス レイズ 桜山 WEST・EAST | 2026 | 94戸 | - | - |
| ダイアパレス御器所 | 1995 | 22戸 | 41.3万 | 2,890万 |
| プレサンス レイズ 桜山 WEST | 2026 | 56戸 | - | - |
| プレサンス レイズ 桜山 EAST | 2025 | 38戸 | - | - |
| 野村ステイツ御器所 | 1998 | 15戸 | 48.9万 | 4,750万 |
| ローレルコート桜山丸屋町 | 2003 | 25戸 | 43.4万 | 3,500万 |
| イトーピア桜山マンション | 1990 | 22戸 | - | - |
| サンマンションドゥーシェ恵方町 | 2007 | 10戸 | 44.8万 | 4,480万 |
| デュオヒルズ御器所 | 2026 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | - | 34.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。