三井農林八事ハイツ
愛知県名古屋市昭和区滝川町47-5 | 築42年 | 88戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2024年は31.5万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,750円から2016年には111,667円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均2,555万円です。2SLDKが最も高く平均2,882万円、2LDKは平均2,342万円です。
2LDK
2,342万
7件
2SLDK
2,882万
3件
3LDK
2,555万
20件
4LDK
2,631万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,342万 | 2,141万 | 2,613万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,882万 | 2,375万 | 3,453万 |
| 3LDK | 20件 | 2,555万 | 1,750万 | 3,131万 |
| 4LDK | 13件 | 2,631万 | 1,843万 | 3,393万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
28.5万/㎡
4-7階
19件
27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区滝川町47-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 54.13m² ～ 103.47m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 朝日総業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩9分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
滝川小学校
中学校
川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三井農林八事ハイツ | 1984 | 88戸 | 33.4万 | 2,590万 |
| ジーオーコーポ八事 | 1978 | 10戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| パストラルハイム滝川 | 2001 | 17戸 | 53.7万 | 5,190万 |
| 隼人苑 | 1971 | 41戸 | 20.3万 | 1,230万 |
| ダイアパレスロイヤル八事 | 1991 | 11戸 | 44.0万 | 8,000万 |
| サザンヒル八事３号棟 | 1992 | 29戸 | 37.7万 | 3,199万 |
| グランドメゾン滝川 | 1984 | 15戸 | 28.9万 | 2,395万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンA棟 | 1985 | 106戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンＢ棟 | 1985 | 108戸 | 31.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンＣ棟 | 1985 | 108戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンＤ棟 | 1985 | 108戸 | 27.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 27.4万 | 31.2万 | - | 24.6万 | 27.4万 | 25.8万 | 34.0万 |
| 4LDK | 30.4万 | 29.3万 | 21.4万 | 26.8万 | - | 36.4万 | 22.8万 | 21.6万 |
| 2LDK | 23.1万 | - | - | - | 30.2万 | 30.3万 | - | - |
| 2SLDK | 29.1万 | - | - | 32.7万 | 31.5万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額116,125円。
3LDK
98,000〜125,000円
116,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。