ソフィア小幡緑地公園
愛知県名古屋市守山区小幡3丁目15-24 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2024年は24.5万/㎡へ、8年間で15.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均2,229万円です。4SLDKが最も高く平均2,517万円、4LDKは平均2,229万円です。
4LDK
2,229万
6件
4SLDK
2,517万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 2,229万 | 1,857万 | 3,179万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,517万 | 2,357万 | 2,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（22.5万円）と比べて3.3万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
3件
22.5万/㎡
4-7階
2件
24.5万/㎡
8階以上
4件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡3丁目15-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 73.53m² ～ 101.07m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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喜多山駅
JR予讃・内子線 / 名鉄瀬戸線
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小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市守山区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市守山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア小幡緑地公園 | 2000 | 21戸 | 26.8万 | 2,399万 |
| 小幡パークホームズ | 1994 | 46戸 | 26.4万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション小幡緑地 | 1999 | 28戸 | 18.6万 | 1,350万 |
| スカイハイツ小幡緑地 | 1997 | 35戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| グランドメゾン小幡緑地 | 1996 | 40戸 | 26.0万 | 1,880万 |
| 小幡緑地公園ハイツ | 1994 | 55戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| プラセシオン小幡ガーデン | 2021 | 63戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| 野村ステイツ小幡 | 1998 | 34戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ソフィスティ城土 | 1992 | 24戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| プラセシオン喜多山 | 2009 | 30戸 | 33.1万 | 2,300万 |
| グランコート喜多山テラス | 2013 | 24戸 | 40.7万 | 2,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.3万 | 23.1万 | - | 29.5万 | 24.5万 |
| 4SLDK | - | - | 25.0万 | 23.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 26.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。