池場の一戸建て相場

Name: 池場の一戸建て相場データ（名古屋市天白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市天白区池場 | 116件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市天白区池場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約116件、前年比-7.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

池場の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,578万円

うち土地分

6,911万円

うち建物分

667万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,466万円。鉄骨造（3,488万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,466万

5件

軽量鉄骨造

3,958万

5件

木造

3,716万

99件

鉄骨造

3,488万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,473万

3件

80〜100㎡

3,165万

10件

100〜120㎡

3,892万

68件

120〜150㎡

3,924万

18件

150㎡以上

4,216万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,504万

6件

6〜8m

3,847万

49件

8m以上

4,343万

58件

池場 30.9万/㎡名古屋市天白区内 11位/33地区

平均㎡単価

30.9万/㎡

前年比 ▼7.1%

平均価格

4,018万円

取引実績

116件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

27万

57万

'08'11'14'17'20'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,780万円

5件

３ＬＤＫ

3,167万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,050万円

2件

３ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 57.1万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 70㎡〜・３ＤＫ 15.7万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 300㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 19.3万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 39.1万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 175㎡〜 14.9万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 130㎡〜 26.2万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 115㎡〜 48.7万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 135㎡〜 45.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市天白区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	156,659	-
2017	158,307	-
2019	158,646	+134
2021	158,219	-255
2023	156,857	-320
2024	156,525	+120

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%

名古屋市天白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市天白区の一戸建てマップ

名古屋市天白区内のエリアランキング

池場は名古屋市天白区内33地区中11位（上位67%）。単価30.9万/㎡。 1つ上の島田とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 植田南

35.5万

+15%

2 植田東

35.1万

+14%

3 平針

34.9万

+13%

4 植田西

34.0万

+10%

5 元八事

33.7万

+9%

6 原

32.5万

+5%

7 元植田

32.4万

+5%

8 池見

32.2万

+4%

9 野並

31.4万

+2%

10 島田

30.9万

+0%

11 池場 ◀

30.9万

―

中価格帯（12〜22位）

12 中平

30.7万

-1%

13 植田本町

28.9万

-6%

22 菅田

25.8万

-16%

他 8 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 植田山

25.8万

-16%

33 土原

19.4万

-37%

他 9 地区

最寄り駅の相場

池場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市天白区池場５丁目１１０３番	15.9万/㎡	+2.6%	住宅,店舗,その他	植田 1500m
名古屋市天白区池場３丁目１３０６番	15.6万/㎡	+2.6%	住宅	植田 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

池場の他の不動産相場