高針台の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区高針台 | 43件の成約データ
愛知県名古屋市名東区高針台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,078万円。木造（5,747万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,078万
鉄骨造
7件
6,883万
木造
30件
5,747万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,946万
100〜120㎡
20件
5,825万
120〜150㎡
4件
5,944万
150㎡以上
13件
7,023万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
7,643万
8m以上
31件
5,737万
平均㎡単価
29.5万/㎡
平均価格
5,037万円
取引実績
43件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
15万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
280㎡〜
19.3万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
145㎡〜
42.8万/㎡
2023年第4四半期
7,500万円
360㎡〜
20.8万/㎡
2023年第3四半期
6,000万円
140㎡〜
42.9万/㎡
2023年第3四半期
5,900万円
145㎡〜
40.7万/㎡
2023年第3四半期
5,900万円
140㎡〜
42.1万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2022年第4四半期
4,400万円
120㎡〜
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
高針台は名古屋市名東区内39地区中20位（上位49%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の陸前町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）