香南のマンション相場
愛知県名古屋市名東区香南 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市名東区香南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約39件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.4万円に対し、築50年は8.3万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
20.4万/㎡
築25年
10件
21.5万/㎡
築30年
6件
15.6万/㎡
築35年
6件
20.2万/㎡
築40年
2件
14.4万/㎡
築50年
6件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,008万円。
４ＬＤＫ
5件
1,603万円
３ＬＤＫ
14件
1,386万円
１Ｒ
3件
286万円
３ＤＫ
2件
870万円
２ＬＤＫ
3件
750万円
１Ｋ
3件
206万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,008万円
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
900万円
取引実績
39件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2026年は㎡17.1万円へ、18年間で9.5%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,260万円
14件
４ＬＤＫ
1,126万円
5件
１Ｒ
197万円
3件
２ＬＤＫ
717万円
3件
１Ｋ
167万円
3件
３ＤＫ
725万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
695万円
2件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
３Ｋ
450万円
1件
１ＤＫ
160万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
700万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2023年第2四半期
140万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
9.3万/㎡
2023年第2四半期
800万円
60㎡〜
13.3万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2022年第4四半期
450万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香南のマンション一覧（6棟）
猪子石南住宅
築56年
| 4階建
| 136戸
330万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買63件
メゾン・ド・ルワージュ
築37年
| 4階建
| 22戸
130万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買25件
猪子石北住宅 3号棟
築55年
| 5階建
| 35戸
1,180万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買11件
三旺マンション香流
築41年
| 5階建
| 18戸
売買0件
トーカンマンション香流
築40年
| 5階建
| 36戸
売買0件
パラローク香流
築31年
| 5階建
| 18戸
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
香南は名古屋市名東区内26地区中25位（上位4%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の名東本通とは22%の差。