猪子石北住宅
愛知県名古屋市名東区香南1丁目102 | 築55年 | 2棟
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、8年間で22.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
15.4〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,380万円です。2LDKが最も高く平均1,380万円、3LDKは平均862万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,380万 | 958万 | 1,673万 |
| 3LDK | 4件 | 862万 | 560万 | 1,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-2階（11.1万円）と比べて4.4万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区香南1丁目102 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.81m² ～ 69.66m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
猪子石北住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1971年 | 10階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 3号棟 | 1971年 | 5階建 | 35戸 | 22件 | 14.9万 | - | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本郷駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立引山小学校
中学校
名古屋市立香流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 猪子石北住宅 | 1971 | 35戸 | 16.9万 | 1,180万 |
| 猪子石南住宅 | 1970 | 136戸 | 5.1万 | 330万 |
| 宝マンション名東引山 | 2000 | 26戸 | 28.4万 | 2,149万 |
| パラローク香流 | 1995 | 18戸 | - | - |
| ラビデンス延珠 | 1993 | 23戸 | - | - |
| シャトー猪子石 | 1977 | 6戸 | - | - |
| 三旺マンション香流 | 1985 | 18戸 | - | - |
| 猪子石ハイツ | 1973 | 9戸 | 10.0万 | 600万 |
| ライオンズマンション香流第3 | 1994 | 21戸 | - | - |
| プレミスト名東猪子石 | 2008 | 44戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| グリーンコーポ藤が丘 | 1994 | 28戸 | 24.7万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,275万円 | 69.66㎡ | 18.3万円 | 3LDK | - | - |
| 825万円 | 69.66㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,250万円 | 66.81㎡ | 18.7万円 | 2DK | - | 南 |
| 1,250万円 | 70㎡ | 17.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,250万円 | 66.81㎡ | 18.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.5万 | - | - | - | 17.3万 |
| 3LDK | - | 7.2万 | 14.9万 | 11.1万 | 11.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 775万 | 11.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 14.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。