姫池通のマンション相場

Name: 姫池通のマンション相場データ（名古屋市千種区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市千種区姫池通 | 33件の成約データ

愛知県名古屋市千種区姫池通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.2万円（成約33件、前年比-5.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

姫池通の中古マンション

33件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,966万円

㎡単価

54.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価73.7万円に対し、築25年は49.3万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

73.7万/㎡

6件

築10年

61.3万/㎡

11件

築15年

61.1万/㎡

8件

築20年

45.3万/㎡

5件

築25年

49.3万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１ＬＤＫの平均価格は4,000万円。

２ＬＤＫ

3,950万円

10件

３ＬＤＫ

4,910万円

15件

４ＬＤＫ

4,442万円

4件

１ＬＤＫ

4,000万円

2件

姫池通 52.2万/㎡名古屋市千種区内 4位/55地区

平均㎡単価

52.2万/㎡

前年比 ▼5.7%

平均価格

3,903万円

取引実績

33件

平均面積

74㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万70万50万30万

20102014201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の㎡29.4万円から2026年は㎡57.1万円へ、16年間で+94.2%上昇（年平均+5.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,267万円

15件

２ＬＤＫ

3,440万円

10件

４ＬＤＫ

4,125万円

4件

１ＬＤＫ

3,200万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 57.1万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 50.0万/㎡

2023年第4四半期 6,200万円 築未改装年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ 72.9万/㎡

2022年第4四半期 3,700万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 52.9万/㎡

2022年第4四半期 7,000万円 築未改装年・ 95㎡〜・３ＬＤＫ 73.7万/㎡

2022年第3四半期 3,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 43.3万/㎡

2022年第3四半期 6,000万円 築未改装年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ 70.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

姫池通のマンション一覧（3棟）

BELISTA覚王山

築17年 | 12階建 | 31戸

売買0件

市場環境（名古屋市千種区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,593	-
2017	160,114	-
2019	159,749	+65
2021	159,326	+321
2023	159,792	+564
2024	160,425	+964

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%

名古屋市千種区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市千種区のマンションマップ

名古屋市千種区内のエリアランキング

姫池通は名古屋市千種区内55地区中4位（上位93%）。単価52.2万/㎡。 1つ上の吹上とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 星が丘山手

58.4万

+12%

2 法王町

56.0万

+7%

3 吹上

53.1万

+2%

4 姫池通 ◀

52.2万

―

5 四谷通

50.4万

-3%

6 唐山町

50.1万

-4%

7 高見

50.0万

-4%

8 桜が丘

49.5万

-5%

9 見附町

49.1万

-6%

10 新池町

48.8万

-7%

11 春岡

48.6万

-7%

12 向陽町

46.4万

-11%

13 徳川山町

45.7万

-12%

14 末盛通

45.6万

-13%

15 内山

44.8万

-14%

16 鍋屋上野町

44.6万

-15%

17 日和町

44.1万

-16%

18 千種

42.6万

-18%

19 東明町

41.9万

-20%

中価格帯（20〜38位）

20 春岡通

41.4万

-21%

38 千代田橋

30.4万

-42%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 覚王山通

30.3万

-42%

55 千代が丘

14.4万

-73%

他 15 地区

最寄り駅の相場

姫池通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市千種区姫池通３丁目７番	40.8万/㎡	+9.4%	住宅,店舗,その他	覚王山 360m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）