覚王山シティハウス

愛知県名古屋市千種区姫池通3丁目14 | 築28年 | 22戸

推定相場

覚王山シティハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、12年間で19.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20132014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は168,667〜162,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.5万円/㎡

レンジ

49.2〜73.8万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.574

代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,517万円です。4LDKが最も高く平均4,406万円、3LDKは平均3,517万円です。

3LDK

12件

3,517万

4LDK

9件

4,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,517万	2,713万	4,414万
4LDK	9件	4,406万	3,959万	4,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、4-7階（42.0万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

42万/㎡

10件

8階以上

43.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区姫池通3丁目14
築年月	1998-01（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	75.64m² ～ 89.96m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立田代小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
覚王山シティハウス	1998	22戸	46.9万	3,550万
プレサンス覚王山ディースタイル	2006	30戸	57.0万	1,400万
プレサンスNAGOYA覚王山	2022	56戸	92.0万	2,980万
マンション月見台	1971	33戸	27.0万	1,298万
BELISTA覚王山	2009	31戸	-	-
パークホームズ覚王山月見坂	2006	26戸	56.0万	4,480万
パークコート覚王山	1999	40戸	56.8万	4,680万
シャトー月見坂	1974	12戸	19.0万	1,480万
ブライトホープ穂波	1991	3戸	25.9万	1,880万
グランドヒルズ覚王山法王町松風の邸	2006	40戸	-	-
観月ハウス	1971	53戸	30.1万	1,790万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	38.1万	41.5万	50.0万	46.0万	48.7万	-	43.2万
4LDK	33.4万	-	-	38.7万	46.0万	-	47.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,550万	46.94万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,199万	46.68万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,299万	47.79万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,399万	48.9万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.66万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,380万	48.69万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.01万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,890万	43.25万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.66万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.3万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.69万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.82万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.08万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.05万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.08万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.79万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.4万/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,000万	33.35万/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,300万	36.69万/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,190万	35.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額152,714円。4LDKなら月額190,000円が相場です。

3LDK

152,714円

135,000〜162,000円

4LDK

190,000円

190,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,142円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,785円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,983円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,957円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,089円/㎡
2014年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,112円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,112円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,089円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,089円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。