プレサンスNAGOYA覚王山

愛知県名古屋市千種区田代本通1丁目10 | 築4年 | 56戸

推定相場

プレサンスNAGOYA覚王山

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の78.5万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、2年間で7.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の75,138円から2026年には82,947円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.6万円/㎡

レンジ

66.0〜89.3万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.987

代表面積 30.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均2,790万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,853万円、1Kは平均1,665万円です。

３ＬＤＫ

2件

6,853万

2件

1,665万

1LDK

6件

2,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	6,853万	6,800万	6,906万
1K	2件	1,665万	1,600万	1,730万
1LDK	6件	2,790万	2,338万	3,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.3万円で、6-10階（76.1万円）と比べて10.2万円（+13.4%）高くなっています。

6-10階

76.1万/㎡

4件

11-20階

86.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区田代本通1丁目10
築年月	2022-07（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	22.80m² ～ 32.80m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	杉本組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

🚉

本山駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線

徒歩10分

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩15分

学区情報

小学校

田代小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスNAGOYA覚王山	2022	56戸	92.0万	2,980万
プレサンス覚王山ディースタイル	2006	30戸	57.0万	1,400万
ブライトホープ穂波	1991	3戸	25.9万	1,880万
田代ハイツ	1973	18戸	-	-
パルティール覚王山	2009	54戸	-	-
覚王山シティハウス	1998	22戸	46.9万	3,550万
観月ハウス	1971	53戸	30.1万	1,790万
プラウド覚王山穂波	2004	28戸	51.3万	4,280万
マンション月見台	1971	33戸	27.0万	1,298万
ロイヤルシャトー覚王山	1982	14戸	38.6万	3,480万
パークコート覚王山	1999	40戸	56.8万	4,680万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1LDK	-	80.5万	84.1万
1K	78.5万	70.2万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,980万	92.04万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,200万	71.43万/㎡
2025年5月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,980万	90.86万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,280万	74.03万/㎡
2025年12月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,980万	92.04万/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	70.18万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,480万	80.52万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	78.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額85,784円。1LDKなら月額85,784円が相場です。

61,452円

56,700〜90,900円

1LDK

85,784円

76,700〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

92件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,857円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,600円	2,745円/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,889円/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,695円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,320円	2,906円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,590円	2,745円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,400円	3,097円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,214円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,400円	2,909円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,600円	2,745円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	93,400円	3,033円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	93,400円	3,063円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,600円	2,614円/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,182円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,600円	2,570円/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,214円/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,988円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,544円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,590円	2,570円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,590円	2,614円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,600円	2,614円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,500円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	81,910円	2,659円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,662円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	87,320円	2,662円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	87,400円	2,838円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	87,400円	2,665円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,600円	2,702円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,910円	2,595円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,597円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。