辻町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区辻町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市北区辻町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約63件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,856万円。木造（3,701万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,856万
ＲＣ
5件
5,639万
木造
50件
3,701万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,659万
80〜100㎡
15件
3,099万
100〜120㎡
33件
3,796万
120〜150㎡
5件
6,366万
150㎡以上
4件
9,110万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
4,010万
6〜8m
13件
5,026万
8m以上
13件
2,947万
平均㎡単価
29.6万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
3,911万円
取引実績
63件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
29
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725万円
4件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・４ＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・６ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
115㎡〜
41.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
47.1万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
辻町は名古屋市北区内28地区中14位（上位50%）。
単価29.6万/㎡。
1つ上の福徳町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）