尾頭橋の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区尾頭橋 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市中川区尾頭橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約38件、前年比+695.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,697万円。鉄骨造（3,013万円）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,697万
木造
22件
5,040万
鉄骨造
4件
3,013万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,212万
100〜120㎡
9件
4,579万
120〜150㎡
5件
6,437万
150㎡以上
15件
8,167万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,341万
6〜8m
14件
4,506万
8m以上
20件
7,603万
平均㎡単価
33.0万/㎡
前年比 ▲695.5%
平均価格
5,332万円
取引実績
38件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
24万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
26
築21-25年
50
築26-30年
38
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
60㎡〜
58.3万/㎡
2025年第1四半期
550万円
75㎡〜
・５ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
550万円
75㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
6,900万円
180㎡〜
38.3万/㎡
2024年第1四半期
46,000万円
890㎡〜
51.7万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
25.0万/㎡
2021年第4四半期
4,300万円
90㎡〜
47.8万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
尾頭橋は名古屋市中川区内45地区中3位（上位93%）。
単価33.0万/㎡。
1つ上の松葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
尾頭橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番 | 17.6万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 尾頭橋 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）