西之保の一戸建て相場
愛知県北名古屋市西之保 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,345。木造（4,518）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,345
鉄骨造
3件
5,046
軽量鉄骨造
6件
4,644
木造
71件
4,518
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,595
100〜120㎡
35件
4,669
120〜150㎡
11件
5,363
150㎡以上
18件
6,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,375
4〜6m
11件
4,142
6〜8m
24件
4,846
8m以上
49件
5,037
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲28.3%
平均価格
4,121
取引実績
87件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
17万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
12
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,455
4件
４ＬＤＫ
3,667
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2025年第4四半期
4,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2025年第4四半期
4,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2024年第3四半期
3,800円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2024年第3四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
西之保は北名古屋市内26地区中1位（上位96%）。
単価26.4。
高価格帯（1〜9位）
西之保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市西之保宮前１３番 | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西春 620m |
| 北名古屋市西之保西若１２番 | 14.0/㎡ | +1.4% | 事務所 | 西春 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）