小山町の一戸建て相場
愛知県刈谷市小山町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,724。木造（4,942）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,724
木造
43件
4,942
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,949
100〜120㎡
37件
5,119
120〜150㎡
9件
5,056
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,681
4〜6m
21件
5,198
6〜8m
27件
5,095
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲29.3%
平均価格
4,127
取引実績
55件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
27万
40万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,367
3件
３ＬＤＫ
3,300
2件
７ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2024年第3四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2024年第3四半期
6,600円
135㎡〜
48.9
2024年第2四半期
6,200円
210㎡〜
29.5
2024年第2四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2024年第1四半期
4,500円
220㎡〜
・７ＬＤＫ
20.5
2024年第1四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2024年第1四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
小山町は刈谷市内52地区中23位（上位56%）。
単価28.8。
1つ上の重原本町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
小山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市小山町５丁目５番１２ | 16.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 逢妻 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）