木曽川町玉ノ井の一戸建て相場
愛知県一宮市木曽川町玉ノ井 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県一宮市木曽川町玉ノ井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約85件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,636万円。木造（2,448万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,636万
木造
73件
2,448万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,950万
100〜120㎡
44件
2,370万
120〜150㎡
15件
3,254万
150㎡以上
5件
6,957万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
2,204万
4〜6m
29件
3,270万
6〜8m
16件
2,609万
8m以上
6件
2,056万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,540万円
取引実績
85件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
11万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
７ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2026年第1四半期
150万円
50㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
980万円
50㎡〜
19.6万/㎡
2025年第2四半期
890万円
100㎡〜
8.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
木曽川町玉ノ井は一宮市内45地区中32位（上位29%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の丹陽町九日市場とは2%の差。
木曽川町玉ノ井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番 | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 玉ノ井 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）