竜王の土地相場
山梨県甲斐市竜王 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,798円高くなります。
4m未満
18件
9万/坪
4〜6m
42件
12万/坪
6〜8m
22件
16万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（10万円）と比べて37%の差があります。
長方形
4件
13万/坪
ほぼ正方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
35件
12万/坪
不整形
17件
11万/坪
ほぼ台形
30件
11万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北東
9件
14万/坪
東
13件
13万/坪
南
20件
13万/坪
南西
9件
13万/坪
北
15件
11万/坪
南東
9件
11万/坪
西
9件
11万/坪
北西
7件
11万/坪
接面道路無
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲46.6%
平均価格
978
取引実績
102件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2025年第4四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2025年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2025年第3四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2025年第2四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
竜王は甲斐市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の境とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）
竜王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市竜王字金山前９７１番３ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 竜王 800m |
| 甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 竜王 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）