武田の一戸建て相場
山梨県甲府市武田 | 37件の成約データ
山梨県甲府市武田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約37件、前年比-60.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,461万円。木造（811万円）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,461万
木造
24件
811万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
654万
80〜100㎡
4件
545万
100〜120㎡
7件
462万
150㎡以上
14件
2,591万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,079万
4〜6m
5件
1,185万
8m以上
11件
2,754万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼60.7%
平均価格
1,791万円
取引実績
37件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
4万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100万円
85㎡〜
1.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
1400㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
540㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
360万円
155㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
390万円
90㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
520万円
190㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
500万円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
武田は甲府市内42地区中30位（上位29%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の山宮町とは10%の差。
武田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市武田１丁目１８１番 | 7.7万/㎡ | - | その他 | 甲府 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）