山宮町の土地相場
山梨県甲府市山宮町 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市山宮町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約116件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,092円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
36件
8万/坪
6〜8m
60件
11万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて40%の差があります。
台形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
40件
10万/坪
ほぼ整形
14件
10万/坪
不整形
20件
9万/坪
ほぼ台形
17件
9万/坪
長方形
9件
8万/坪
ほぼ正方形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南西
19件
12万/坪
北東
28件
11万/坪
西
15件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
南
13件
9万/坪
東
15件
9万/坪
北西
8件
7万/坪
北
9件
7万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
737万円
取引実績
116件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2025年第4四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2025年第4四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
169坪〜（560㎡〜）
6.5万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
224坪〜（740㎡〜）
6.3万/坪
2025年第2四半期
380万円
185坪〜（610㎡〜）
2.1万/坪
2025年第2四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
130万円
17坪〜（55㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
960万円
97坪〜（320㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
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山宮町は甲府市内41地区中36位（上位12%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の善光寺とは0%の差。