湯村の土地相場
山梨県甲府市湯村 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市湯村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約47件、前年比-76.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が37,142円高くなります。
4m未満
19件
11万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
不整形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
18件
11万/坪
長方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
6件
15万/坪
北
8件
13万/坪
南
7件
12万/坪
北東
3件
11万/坪
東
12件
10万/坪
南西
5件
10万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼76.4%
平均価格
908万円
取引実績
47件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪4万円へ、18年間で+133.3%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
470万円
29坪〜（95㎡〜）
16.4万/坪
2024年第1四半期
940万円
88坪〜（290㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
690万円
60坪〜（200㎡〜）
11.4万/坪
2023年第4四半期
350万円
41坪〜（135㎡〜）
8.6万/坪
2022年第4四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2022年第3四半期
380万円
70坪〜（230㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
450万円
41坪〜（135㎡〜）
11.0万/坪
2021年第3四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
湯村は甲府市内41地区中34位（上位17%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の住吉とは0%の差。
湯村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市湯村３丁目３３５番１７ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 甲府 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）