東光寺の一戸建て相場
山梨県甲府市東光寺 | 40件の成約データ
山梨県甲府市東光寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約40件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
254万
80〜100㎡
8件
885万
100〜120㎡
12件
1,258万
120〜150㎡
7件
1,732万
150㎡以上
5件
4,941万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大887%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
440万
4〜6m
12件
1,579万
6〜8m
7件
4,343万
8m以上
4件
563万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,622万円
取引実績
40件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
５ＤＫ
390万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
780万円
1件
４ＤＫ
300万円
1件
３ＤＫ
120万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2026年第1四半期
800万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
390万円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
370万円
135㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
490㎡〜
6.1万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
360㎡〜
6.1万/㎡
2023年第1四半期
350万円
170㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
東光寺は甲府市内42地区中39位（上位7%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の大手とは1%の差。
最寄り駅の相場
東光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市東光寺１丁目４番６９８ | 4.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 善光寺 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）