国玉町の土地相場
山梨県甲府市国玉町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市国玉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約95件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,037円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
49件
11万/坪
6〜8m
27件
13万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
9件
15万/坪
長方形
15件
12万/坪
ほぼ長方形
38件
12万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
ほぼ台形
13件
10万/坪
不整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
27件
13万/坪
西
17件
12万/坪
北
16件
11万/坪
東
26件
11万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
5件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,401万円
取引実績
95件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+49.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
15.9万/坪
2025年第3四半期
140万円
14坪〜（45㎡〜）
10.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
550万円
45坪〜（150㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2023年第3四半期
910万円
79坪〜（260㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
233坪〜（770㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
国玉町は甲府市内41地区中28位（上位32%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の富竹とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
国玉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市国玉町字飯寄１７４番１ | 5.4万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 酒折 1000m |
| 甲府市国玉町字大橋１３０４番 | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 酒折 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）