上今井町の一戸建て相場
山梨県甲府市上今井町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市上今井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,608万円。木造（2,153万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,608万
木造
51件
2,153万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,781万
100〜120㎡
33件
2,314万
120〜150㎡
19件
2,490万
150㎡以上
8件
4,458万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
2,907万
6〜8m
27件
2,308万
8m以上
9件
1,982万
平均㎡単価
12.2万/㎡
平均価格
2,814万円
取引実績
77件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
12万
'08'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,900万円
880㎡〜
11.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
8,500万円
1200㎡〜
7.1万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
290㎡〜
11.4万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2022年第2四半期
500万円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
上今井町は甲府市内42地区中3位（上位93%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の上阿原町とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）